부동산 투자에 있어 투자자가 경험과 부를 얻기 위해 활용할 수 있는 주요 전략은 두 가지가 있습니다. 성공으로 가는 두 가지 주요 경로는 단기 전략과 장기 전략입니다. 흔히 ‘수리 후 재매입’이라고도 하는 매입 후 재건축은 빠르게 수익을 창출하고 다음 부동산으로 넘어가는 훌륭한 단기 전략입니다 파운데이션 스탠다드.
단기 투자
단기 투자는 일반적으로 수익률이 높지만, 위험도 더 큽니다. 단기 투자는 수익과 손실 확률이 동일합니다. 위험은 높지만, 단기적인 투자에 의향이 있다면 큰 수익을 낼 수 있습니다. 가치가 꾸준히 상승하는 지역의 부동산에 단기 투자하는 것이 이상적입니다.
단기 투자는 가치가 꾸준히 상승하는 지역의 부동산에 이상적입니다. 수리 후 재판매가 가능한 주택에도 단기 투자가 가능합니다. 다른 단기 투자 기회도 시도해 볼 수 있습니다.
임대 부동산:-
단기 임대 주택은 부동산 투자의 인기 있는 수단으로 자리 잡았습니다. 단기 임대는 일반 장기 임대보다 투자자에게 더 많은 수익을 가져다줄 수 있습니다. 휴가용 주택과 같은 단기 임대 부동산은 매우 인기가 높습니다. 휴가용 주택은 여행객과 관광지의 증가로 항상 수요가 높습니다. 단기 투자로 상당한 임대 수익을 얻으려면 좋은 관광 지역에 있는 잘 관리된 주택만 있으면 됩니다.
고치고 뒤집기:-
수리 후 매매(fix-and-flip)는 단기 부동산 투자자들에게도 인기가 있는데, 이들은 집을 매입하고 수리한 후 수익을 남기고 파는 방식을 선호합니다. 이러한 주택 매매 자금 조달 방식을 통해 투자자들은 단기간에 거래를 성사시키고 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 수리 후 매매 대출의 가장 일반적인 유형은 하드 머니 대출입니다.
P2P:-
P2P 대출은 개인이 프로젝트 복구를 위해 자금을 대출하는 단기 투자 유형입니다. P2P 플랫폼은 기존 투자 방식보다 높은 수익률을 제공하기 때문에 자금을 대출하려는 투자자에게 이상적입니다. 대출자가 매달 상환금을 납부하면 투자자는 매달 수익을 얻습니다.
단기 투자의 장점:
투자에 대한 빠른 수익:- 수년간 투자용 부동산에 머물러 부동산 가치 상승에 의존하는 것보다 훨씬 빠르게 수익을 낼 수 있습니다.
더 높은 수익:- 장기 투자와 비교했을 때, 단기 투자는 종종 더 나은 수익률을 낳습니다.
개인 개발: 단기 투자 전략은 단기간에 상당한 노력을 필요로 합니다. 따라서 전략을 완성하는 동안 지역 부동산 시장, 건설, 금융 및 협상에 대한 이해를 넓힐 수 있어야 합니다. 부동산 중개인, 변호사, 검사관, 보험 중개인, 계약자 및 변호사와 협력하는 것도 네트워크를 구축하는 데 도움이 됩니다.
관리 불필요:- 단기 투자 전략을 선택하면 임차인을 상대하거나 임대 부동산을 관리할 필요가 없습니다.
단기 투자의 단점:
고위험: 상당한 손실을 볼 수 있습니다. 특히 부동산 재건축 및 재매각 전략의 경우 더욱 그렇습니다(이 전략에 대한 자세한 내용은 아래 참조). 이는 리모델링 중 예상치 못한 비용이나 양도소득세 때문일 수 있습니다.
보유 비용: 이 단점은 수리 후 재매각(fix and flip) 방식에만 해당됩니다. 투자 부동산이 예상했던 만큼 빨리 팔리지 않을 수 있습니다. 결과적으로 대출 상환금과 유지 보수 비용을 본인 부담으로 부담해야 할 수도 있습니다.