우선, 부동산 투자는 투자 포트폴리오를 다각화하는 효과적인 방법입니다. 오늘날처럼 변동성이 큰 시장에서는 주식, 채권, 뮤추얼 펀드가 더 이상 안전한 투자처로 여겨지지 않습니다. 1997년 아시아 금융 위기나 최근 전 세계 여러 유럽 및 서구 국가의 증시를 강타한 금융 위기를 생각해 보면 더욱 그렇습니다. 따라서 신중한 투자자라면 고정 수익 투자의 일환으로 부동산에 투자할 것입니다.
하지만 부동산 투자에는 단순히 부동산을 처음 구매하는 것 이상의 의미가 있습니다. 부동산 소유 및 관리 비용과 같은 다른 요소들도 고려해야 합니다. 부동산 투자는 일반적으로 플리핑(flipping)이라고 하는 부동산의 시세 차익을 통해 수익을 창출하거나, 부동산을 임대하여 임대 수익을 안정적인 수입원으로 활용하는 방식으로 수익을 창출할 수 있습니다. 부동산 투자는 다른 유형의 투자와 다르지 않으며, 투자자의 현명한 판단력이 필요합니다. 몇 년 안에 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 큰 부동산을 찾아내기 위해서는 투자자의 현명한 판단이 필요합니다.
이를 달성하는 가장 쉬운 방법은 부동산 투자의 세 가지 기본 원칙, 즉 ‘탐색, 문의, 협상’을 실천하는 것입니다. 연습이 완벽을 만듭니다. 이 세 가지 기술을 완벽하게 익히면 첫 거래를 성사시킬 준비가 된 것입니다. 우선, 부동산 탐색에 착수하기 전에 투자 목표를 정해야 합니다. 투자의 주요 목적이 임대 수익 창출인지, 아니면 몇 년 후 시세 차익을 위해 매각하는 것인지 스스로에게 질문해 보세요. 이러한 결정 요인들은 최종 입지 선정에 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 임대하려는 경우 대학 근처에 있는 부동산이 더 나은 선택입니다. 반면, 시세 상승이 목표라면, 자유보유 부동산이 몇 년 후 시세 상승에 더 유리할 것입니다. 또한, 자본 투자를 최소화하려면 소유주로부터 직접 부동산을 구매하는 것이 가장 좋습니다. 이렇게 하면 중개인 수수료와 같은 취득 비용을 절감할 수 있고, 소유주와 협상하여 최종 가격을 낮추는 것도 더 쉬워집니다.
입지 선정에 있어 첫 번째 단계는 개발 지역 전체와 주변 지역을 면밀히 조사하는 것입니다. 인근에 충분한 편의시설이 있는지 확인하기 위한 체크리스트를 작성하십시오. 병원, 레크리에이션 센터, 쇼핑몰, 학교 및 기타 유용한 편의시설은 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 또한, 주변 대중교통 이용 가능 여부도 확인하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 해당 지역에 대한 정보를 직접 알고 있는 지역 주민과 이야기를 나누십시오. 즉각적인 개발 계획도 고려할 수 있습니다. 부동산 투자는 노력과 행운이 모두 필요하다는 점을 항상 명심해야 합니다. 하지만 적절한 요소들을 고려한다면 보람 있는 투자가 될 것이며, 확실한 수익을 가져다줄 것입니다.